איך יזם מתחיל יכול לקבל מימון לפרויקט Things To Know Before You Buy
מאפיינים: הלוואות אלו הן בדרך כלל לטווח קצר (מספר חודשים עד שנה-שנתיים), בריבית גבוהה משמעותית, אך עם גמישות רבה בתנאים ובתהליך האישור.משרדינו עובד מול הבנקים המובילים במשק וזאת במקביל לקרנות נדל"ן מגוונות, חברות ביטוח וגופים מוסדים מובילים וכל זאת במטרה למצוא את הפתרון למימון פרויקט הנדל"ן בצורה המהירה והזולה ביותר ללקוח.
כוכב הצפון באשדוד: שכונה חדשה, תכנון מוקפד והצעה שלא רואים בכל יום
מי שמנהל את המינוף בזהירות, שומר על כרית ביטחון ומכיר את הכללים – הופך את המינוף לכלי מרכזי בהגדלת תיק ההשקעות שלו.
כאשר מדובר בהשלמת הון בשלב ביניים, השעבודים הם בדרגה ראשונה, ועם כניסת הליווי הבנקאי, הקרקע (או החלק שנרכש) מהווים הון עצמי במסגרת הליווי, ומשלים ההון הופך לשעבוד בדרגה שנייה.
מימון חוץ בנקאי הוא חלופה למי שלא יכול לקבל מימון בנקי. כולל קרנות השקעה פרטיות, חברות מימון מיוחדות וגופים אחרים. הם מציעים פתרונות גמישים יותר.
יוזמת נדל"ן כוללת ניהול סיכונים בסביבה עסקית מורכבת המורכבת מעורכי דין, רשות המיסים, רשויות, רוכשי הדירות, בעלי הקרקע, גופי תכנון ופיקוח, קבלני ביצוע וגופי מימון.
בחלק מהמקרים, היזם משתמש במספר גופי מימון המעניקים אשראי/ערבויות לטובת הפרויקט. במקרה זה, יש להקפיד על מספר נקודות: מינוי בעלי תפקיד כגון מנהל האשראי ונאמן הבטוחות, הסדרת מערכת היחסים בין המממנים, הסדרת אופן קבלת ההחלטות, הסדרת אופן אישור האשראי, מנגנון החלפת בעלי תפקיד, הסדרת אופן קבלת החלטה על פירעון מיידי ומנגנון המאפשר החלפת מממן באופן פשוט.
פרויקט נדל"ן הוא תהליך ארוך ומורכב המכיל שלבים רבים בדרך ליישום - החל מאיתור קרקע ורכישתה, תכנון הפרויקט וקבלת אישורים מרשויות שונות, דרך עבודות בנייה ופיתוח, שיווק ומכירה, ועד מסירת היחידות לרוכשים.
תכנון כזה לא רק עוזר להתמודד עם בעיות, אלא גם מקנה יתרון תחרותי בשוק.
תחילה בחינת נתוני הנכס, גודלו, ייעודו (מגורים, מסחרי, חקלאי וכו'), מצב רישומי ומשפטי, הסביבה וחשוב מאוד להגיע פיזית לראות את הנכס ולזהות אותו.
יתרונות לרוכש: דרישות הון עצמי נמוכות יותר, תהליך מהיר ללא בירוקרטיה בנקאית, ותנאים גמישים שניתן לסכם עליהם במשא ומתן.
גיוס מימון נדל"ן נחשב למורכב והוא מצריך מיומנות. הסיכונים הנלווים לגיוס מימון בהיקף כזה הוא גבוה יותר ולכן גם הבדיקות הקודמות לאישור מימון כזה נחשבות למורכבות יותר, גם התהליך עצמו איך לקבל מימון נדל"ן מהבנק דורש, הוא יקר יותר וגם אפשרויות המימון מוגבלות בסופו של דבר.
תכנון כלכלי ותוכנית כלכלית לעסקים – הדרך להצלחה פיננסית